هاتف: 5-45836324-031

هاتف: 5-45836324-031

البريد الإلكتروني: info@afshin1-brick.ir

البريد الإلكتروني: info@afshin1-brick.ir

Monthly Archives: سپتامبر 2017

green-living-green-home

هزینه مسکن به ۸۰درصد رسیده است

هزینه مسکن

تحرکات در بازار مسکن آغاز شد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در بعضی نقاط و بافتهای کلانشهرها، مسکن ۸۰ درصد هزینه خانوار را به خود اختصاص داده است گفت: در آینده نزدیک چهار پارامتر افزایشی در بخش مسکن نمایان می گردد.

در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به نقدینگی که دولت بعد از برجام کسب کرده بود فکر می کردیم سال ۱۳۹۵ مسکن رونق بگیرد ولی برجام به کندی پیش رفت، بنابراین کارشناسان احتمال دادند نیمه دوم سال ۱۳۹۶ شروع حرکت‌هایی جزئی را در بخش مسکن شاهد باشیم که تقریبا با توجه به نشانه هایی که می‌بینیم درست است.

بیت الله ستاریان گفت: بخش مسکن در زمانی که به پایان دوره رکود خود نزدیک می‌شود، چهار پارامتر افزایشی را همیشه با هم دارد که عبارتند از افزایش قیمت، معاملات، سرمایه‌گذاری و افزایش تولید. این چهار شاخص همواره با توجه به شرایطی که در بازار مسکن ایران حاکم بوده حتما وجود دارد.

وی افزود هم اکنون تحرک نسبی در هر چهار عامل فوق دیده می‌شود شرایط کنونی نشان می‌دهد احتمالا تا انتهای سال جاری تحرکات بازار مسکن بیشتر شده و اوایل سال آینده به اوج خود می‌رسد. پیش بینی من تورم بیش از ۲۰ درصد برای بخش مسکناست.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: بارها به دولت هشدار دادیم رکود در موضوع مسکن نباید فریبتان دهد. مسکن یک کالای زیستی و حیات است و جزو اولین کالاهایی است که تقاضای مطلق آن سعی می‌کند به تقاضای موثر تبدیل شود. تقاضای موثر در دوره رکود کاهش می‌یابد ولی تقاضای مطلق قابل کنترل نیست و خود به خود افزایش پیدا می‌کند؛ چرا که خانواده ها تشکیل می شود، ساختمانها استهلاک پیدا می‌کند و اینها به نیاز کشور اضافه می‌شود، لذا تقاضای مطلق در بطن خود افزایش قیمت را خواهد داشت.

ستاریان درخصوص رشد اجاره بها در تابستان سال جاری که تا ۳۰ درصد افزایش در برخی نقاط رسیده است اظهار کرد: همیشه قبل از التهاب مسکن، بخش اجاره ملتهب می شود و زمینه ای برای التهاب مسکن است. بر همین اساس افزایش قیمت مسکن را در سال آینده خواهیم داشت. کسانی که می‌خواهند وارد مسکن شوند چون نقدینگی کافی ندارند ابتدا به بازار اجاره ورود می‌کنند و سپس مجموعه بعدی وارد خرید و فروش می‌شود.

این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: هم اکنون طبق آمار، سهم مسکن در سبد خانوار ۳۷ درصد است، در حالی که در شهرها این عدد به ۷۰ تا ۸۰ درصد هم رسیده است. بنابراین چطور ممکن است که بگوییم تعداد واحدهای مسکونی یک میلیون بیش از تعداد خانوار است؟ اگر ۲۵ میلیون مسکن در برابر ۲۴ میلیون خانوار داشته باشیم یعنی با کشورهای توسعه یافته آلمان و فرانسه برابری می‌کنیم؛ حال آنکه در آن کشورها مسکن ۷ تا ۱۵ درصد از سبد خانوار را تشکیل می‌دهد و هیچ مشکلی درخصوص حاشیه نشینی ندارند ولی ما ۱۱ میلیون حاشیه نشین داریم و حتی دهکهای میانی با مشکل مسکن مواجه هستند.

ستاریان آمار ارایه شده از مازاد واحدهای مسکونی را غیرواقعی عنوان و تاکید کرد: آمارهای ارایه شده از تعداد مسکن خالی در کشور دقیق نیست؛ زیرا ما بیش از یک میلیون کسری داریم. وقتی کالایی در سبد خانوار چند برابر ضریب واقعی خود را در بر می‌گیرد، نشان دهنده کمبود آن کالا در بازار است.

هزینه مسکن

21-single-default

الطوب الصینی

یمکن تصنیف الطوب کواحد من أکثر مواد البناء المتانه. نظرًا لأنواع مختلفه من الصلصال ، یمکن إنتاج طوب مختلف جدًا بألوان مختلفه جدًا من الأبیض إلى الرمادی والأزرق بالقرب من الأسود والبنی والبرتقالی والأحمر. تمتص بعض الطوب الکثیر من الماء والبعض الآخر یمتص القلیل من الماء أو لا. بعضها بزاویه قائمه ویمتلک حواف حاده ، والبعض الآخر غیر منتظم الشکل.

أنواع أفران الطوب:

1- فرن الکتله

2- الفرن الاسکتلندی

3- یدور الفرن مع السحب لأسفل

4- فرن هوفمان

5- الفرن المستمر

أنواع الطوب:

1- الطوب العادی: لیس له أسطح مصقوله خاصه ویستخدم فی الأعمال ذات الأهمیه الواضحه للصف الثانی أو أی عمل آخر یتم تغطیته فیما بعد بمواد أخرى.

2- طوب الواجهات: لدیهم عملیه تلمیع ذات نسیج رملی أو أملس. یتم استخدامه لتغطیه المبانی وخلق مظهر دائم وممتع.

3- الطوب الهندسی: إنه کثیف للغایه ویستخدم فی الحالات التالیه: – جدران أو عوارض خشبیه یمکنها تحمل الأحمال الثقیله – جدران مقواه – قواعد جانبیه وقواعد سلالم – طلاء داخلی لقضبان المدخنه الخرسانیه – قنوات المجاری من الطوب وأی نوع من أنواع البناء المعرضه للطقس أو التآکل أو الهجوم الحمضی.

4- طوب حراری: طوب خاص یستخدم فی الحالات التی تکون فیها المقاومه الحراریه مرغوبه.

5 – طوب الجیر الرملی: المواد المستخدمه هی الجیر والرمل بنسبه تقارب 1 إلى 8 ممزوجه بکمیه صغیره جداً من الماء. وهی مناسبه للاستخدام فی الأعمال حیث تکون المقاومه العالیه مرغوبه أو یتعرض العمل المستمر لتشبع الماء أو یتعرض لدرجات حراره دون الصفر.

6- الطوب الاسمنتی: المواد المستخدمه هی الاسمنت والرمل.

یجب أن تکون الأدوات المستخدمه فی المبانی بالطوب: – یجب أن تکون متینه. – إظهار مقاومه للتآکل والإفراط فی الاستخدام. – الحفاظ على قابلیتها للاستخدام لعده سنوات. – أن تستخدم لعملهم ولیس کبدیل لأدوات أخرى.

روابط البناء بالآجر: یستخدم هذا المصطلح للإشاره إلى العدید من ترتیبات البناء المعروفه على الجدران. إن وجود تصمیمات الترابط هذه ضروری للجدران التی یمکنها تحمل الأحمال الثقیله ، وبالتالی منع الضرر الهیکلی قدر الإمکان.

یتم أیضًا تحقیق الترابط المناسب للطوب فی الزوایا والمفاصل المتصله والجدران المتصله والفاصله وضمان سیطرتها الکامله على بعضها البعض ، بالإضافه إلى توزیع الحمل المنتظم فی جمیع أنحاء الجدار ، وتحقیق الاستقرار.

ومع ذلک ، لا یقتصر البناء بالطوب على المقاومه. غالبًا ما یتم استخدام ترقیع البناء لخلق مظهر مبهج وتصمیمات زخرفیه على واجهه الطوب.

هناک مبادئ عامه معینه لروابط البناء:

1- یجب إنشاء التداخل السلیم والمحافظه علیه.

2 – تکون خطوط أو طبقات الصفوف المتناوبه فی خط مستقیم.

3- یجب ألا یکون هناک درزات مستمره فی الجدار ، مما یعنی أن الدرزات العمودیه للصفوف المجاوره لا یجب أن تتقاطع ، أو إن أمکن ، یجب تقلیل عددها قدر الإمکان.

4- یجب عدم وضع طوب رجباند على سطح الجدار ، ولکن یجب وضعه بجانب الطوب فی زاویه الرکن.

5- یجب ربط الطوب المتحکم عند التقاطعات أو الزوایا بشکل کامل بحیث یتم عزل الجدران عن بعضها البعض.

6- یجب وضع الطوب الذی یتم وضعه داخل سمک الجدار کرأس قدر الإمکان.

7- یجب الحفاظ على المقطع العرضی للجدار ، بمعنى أن الاتصال خلف الجدار یتماشى مع اتصال سطحه.

8- لتحقیق أقصى قوه للجدار ، یجب ملء جمیع طبقات الجدار الداخلیه بالملاط فی کل صف. یمکن القیام بذلک عن طریق خلط بعض الملاط على شکل ملاط ​​وصبه فی طبقات بین الطوب الموضوعه على الحائط.

أنواع الروابط: عدد روابط البناء المحتمله لا تعد ولا تحصى ، ولکن بعض الأنواع الأکثر شیوعًا شائعه الاستخدام أدناه.

زرع الرأس: هذا الزرع مناسب لجدران الطوب ، وفی هذه الحاله ، یتم ترتیب جمیع الطوب فی الرأس. یستخدم فی الغالب فی الکراسی الخزفیه أو الجدران ذات المخططات المنحنیه.

اللغه الإنجلیزیه أو رابط کتله: فی هذا الرابط ، یتم ترتیب صف واحد من الطوب فی شکل رأس ویتم ترتیب الصف الآخر فی خط مستقیم.

الرابط والرابط: فی هذا الرابط ، یتم ترتیب الطوب فی کل صف واحدًا تلو الآخر على شکل رأس وصف ، ویتم وضع الطوب الرئیسی لکل صف بشکل مرکزی فوق الطوب فی الصف السفلی.

الرابط الهولندی: یشبه هذا الرابط إلى حد ما الرابط باللغه الإنجلیزیه لأنه یتم استخدام صف واحد من صفوف الرأس والصفوف ، ولکن لا یوجد طوب حجری فی الصف ، ویتم وضع الطوب بوضع لبنه بثلاثه ارتفاعات فی بدایه الصف. یمکن.

بنداکشی: هو مصطلح یشیر إلى العملیه النهائیه لإکمال البناء لخلق مظهر جمیل. هناک طریقتان لربط الجدران:

فی الحاله الأولى ، یمکن إزاله أحزمه الهاون المرئیه على الحائط أثناء العمل. عاده ما تکون هذه الطریقه هی الطریقه الأکثر شیوعًا وقوه. فی الحاله الثانیه ، یتم الربط بعد الانتهاء من الجدار ، وبهذه الطریقه ، یتم إنشاء مظهر أفضل عاده.

ضماده الملاط: یختلف تکوین ولون هذه الملاط وفقًا للظروف المطلوبه ، ولکن کقاعده عامه ، یجب ألا تکون القوه النهائیه لملاط الجدار أکثر من مقاومه الطوب التی تشکل الجدار. تتسبب قذائف الهاون الکثیفه والصلبه فی أضرار جسیمه لبعض أنواع طوب الواجهات الناعمه. بالنسبه للجدران المصنوعه من طوب الواجهات الصلبه المعرضه للظروف ، فمن الممکن خلط جزء واحد من الأسمنت إلى جزأین.

dirgodaz-firebricks-facade-bottom

کلمه العماره

1 مقدمه
ربما یمکن اعتبار الهندسه المعماریه واحده من هذه الکلمات التی یسهل استخدامها دائمًا ، ولکن من الشائع أن یعرف المتحدث معناها الدقیق وأن یکون على درایه بجذر هذه الکلمه ونطاقها.

2 کلمات معماریه
کلمه “العماره” فی اللغه العربیه مشتقه من جذر “عمر” بمعنى التنمیه والازدهار والازدهار. لکن کلمه الهندسه المعماریه متجذره فی الکلمه الیونانیه Architektonike ، والتی تعنی البناء الخاص ، وهو البناء الذی یوجه ویرافقه نموذج أصلی. یأتی Arkhe أیضًا من فعل Arkhin ، والذی یعنی التوجیه والإداره. إذا نظرنا إلى قوامیس مختلفه ، بما فی ذلک الفارسیه والإنجلیزیه ، یمکننا العثور على تعریفات مختلفه تتعلق بالهندسه المعماریه. على سبیل المثال ، فی قاموس دهخوده ، هذه التعریفات للهندسه المعماریه هی: علم البناء والتشیید ووظیفه المهندس المعماری / الممارسه ووظیفه الهندسه المعماریه / التطویر والتطویر. أیضا ، تم تقدیم تعریفات مختلفه فی فترات مختلفه. على سبیل المثال ، یقول فرانک لوید رایت ، وهو مهندس معماری معروف فی أوائل القرن العشرین وأحد رواد الهندسه المعماریه الحدیثه: “الهندسه المعماریه هی جوهر الحیاه ، وبعباره أخرى ، الحیاه. الهندسه المعماریه هی الطریقه الحقیقیه لتسجیل الحیاه فی الماضی والحاضر والمستقبل”. فی تعریف آخر لـ Le Corbusier ، لدینا رائد آخر فی الهندسه المعماریه الحدیثه: “الهندسه المعماریه هی لعبه تحتوی على کائنات تحت الضوء.” ولکن المهم هو أن هذه التعریفات المختلفه لها أرضیه مشترکه فی بعض الجذور. یمکن تصنیف التعریفات إلى ثلاث مجموعات رئیسیه: “الهندسه المعماریه کعملیه ، والهندسه المعماریه کمهنه ، وأخیرًا T ، الهندسه المعماریه کوثیقه.

3 العماره کعملیه
فی هذه الفئه ، تعتبر العماره نشاطًا فی مجال التصمیم والبناء والهیاکل المادیه الأخرى التی یقوم بها شخص أو أشخاص لإنشاء مأوى. فی هذه العملیه ، یلعب الإبداع والابتکار دورًا مهمًا للغایه ، کما یقول لو کوربوزییه: “… إن ظهور العماره فی لحظات الإبداع هو حقیقه لا یمکن إنکارها”. أیضًا ، یمکن أن یکون التصمیم المعماری واسعًا جدًا ، مثل کیفیه اندماج المبنى مع المناطق المحیطه أو على نطاق صغیر ، وکیف یمکن تشکیل هیاکل التصمیم الصغیره فی التصمیم. بشکل عام ، فإن الهندسه المعماریه فی هذه المجموعه هی التصمیم لأی نظام.

4 العماره کمهنه
فی هذه المجموعه من التعریفات ، العماره هی الدور الذی یتلقاه الأفراد کمزودی خدمه. کما رأینا فی قاموس دهخدا ، فقد ذکر أنه مبنى ، علم البناء ووظیفه المهندس المعماری.

5 العماره کوثیقه
فی هذه الفئه ، تعتمد الهندسه المعماریه على التصامیم والوثائق التی تعبر عن هیکل وسلوک المبنى أو أی نوع من النظام. تشمل الأمثله الأعمال المعماریه ، والتی تُعرف بالرموز الثقافیه والسیاسیه والاجتماعیه للبلد. تعتبر المبانی مثل برسیبولیس والأهرامات الثلاثه فی مصر مثل هذه الأعمال. الأعمال التی تربط أفکار وأفکار الناس فی وقتهم بالحاضر والمستقبل

المصدر: مصانع الطوب الإیرانیه

جميع الحقوق محفوظة لبنة أفشين 1. تصميم الموقع وتحسين محركات البحث : poshesh.com

X